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Jentz Immobilien
Aidelbergstraße 1, 72810, Gomaringen
Lisbeth Jentz
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Terrasse EG

Wohn-Esszimmer

Ausgang zur Terrasse

Kinderzimmer

Flur EG

Küche

Küche

Bad mit Dusche

Küche OG

Bad Dusche

Wohnzimmer

Kinderzimmer

Kinderzimmer

Küche DG

DG Studio

Bad DG

Aussicht DG

Treppenhaus

Wäremmenggenzähler

Eine Perle von 3 Familienhaus in Gomaringen

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 72810 Gomaringen
  • Kaufpreis 820.000,00
  • Wohnfläche ca. 194
  • Grundstück ca. 506
  • Zimmer 7
  • Baujahr 1996
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Bodenbelag Laminat
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 5053
  • Provision 2,38%

Immobilie

Attraktives, sehr gepflegtes Haus mit 3 Wohnungen. Alle drei Wohnungen sind derzeit vermietet.
Zur Erdgeschosswohnung, mit 3 Zimmern und ca. 85 m2 gehört eine Terrasse mit Gartenanteil.
Die 3-Zimmerwohnung, mit ca. 83 m2, im 1. Obergeschoss verfügt über einen großen, überdachten, nach Südwesten ausgerichteten, Balkon.
Im Dachgeschoss befindet sich noch eine kleine Studiowohnung (1 Wohn/-schlafraum) mit Einbauküche. Auch hier gibt es einen sonnigen Balkon.
Die Terrasse und die Balkone sind in der Wohnflächenberechnung nicht mit eingerechnet.
Jede Wohnung hat einen Kellerraum.
Die beiden größeren Wohnungen zusätzlich jeweils noch einen großen, beheizten Raum mit Fenster im Kellergeschoss.
Sehr praktisch der separate Kellerzugang.
3 Autoabstellplätze sind vorhanden.
Aufteilung nach WEG in drei abgeschlossene Eigentumswohnungen.

Lage

Das Haus liegt in Gomaringen-Hinterweiler in einem schönen und ansprechendem Wohngebiet. Überwiegende Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern. In nur wenigen Metern erreicht man Wiesen und Felder.
Grundschule, Kindergärten und Kindertagesstätten sind alle gut und fußläufig zu erreichen. Gomaringen hat auch weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium.
Durch die Lage zwischen den Kreisstädten Tübingen und Reutlingen ist Gomaringen ein begehrter Wohnort.
Eine gute Busanbindung nach Tübingen und Reutlingen ist vorhanden. Die Bahnhöfe Reutlingen und Tübingen sind in ca. 15 Autominuten zu erreichen, der Flughafen Stuttgart in ca. 30 Autominuten.

Ausstattung

Solide und zeitgemässe Ausstattung. In den Wohnbereichen Laminatböden, Küchen und Bäder sind gefliest.
Fenster in Kunststoffausführung weiss.
Alle Wohnungen sind mit einer Einbauküche ausgestattet.
Gasheizung, Buderus Niedertemperaturkessel mit Ecomatic Regelung HS 4201 SO RFM + nebenstehendem Speicher G134 LPE ST, 22 KW 200 Liter.
Die Heizungsanlage ist aus dem dem Ursprungsbaujahr des Gebäudes. Die Heizkostenerfassung der Wohnungen erfolgt über Wärmemengenzähler und über Wasseruhren für das Kalt- und Warmwasser.

Keller Einbauküche

Sonstiges

Ob als solide Kapitalanlage oder zur Eigennutzung bietet dieses schöne Dreifamilienhaus ein gutes Fundament.
Massiv gebaut und gut ausgestattet ist das Haus eine Immobilie mit Perspektive.

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 138 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 18.03.2015
  • Energieausweis gültig bis 17.03.2025
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Weitere Informationen

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