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Terrasse EG
Wohn-Esszimmer
Ausgang zur Terrasse
Kinderzimmer
Flur EG
Küche
Küche
Bad mit Dusche
Küche OG
Bad Dusche
Wohnzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Küche DG
DG Studio
Bad DG
Aussicht DG
Treppenhaus
Wäremmenggenzähler
Eine Perle von 3 Familienhaus in Gomaringen
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 72810 Gomaringen
- Kaufpreis 820.000,00 €
- Wohnfläche ca. 194 m²
- Grundstück ca. 506 m²
- Zimmer 7
- Baujahr 1996
- Heizungsart Zentralheizung
- Bodenbelag Laminat
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5053
- Provision 2,38%
Immobilie
Attraktives, sehr gepflegtes Haus mit 3 Wohnungen. Alle drei Wohnungen sind derzeit vermietet.
Zur Erdgeschosswohnung, mit 3 Zimmern und ca. 85 m2 gehört eine Terrasse mit Gartenanteil.
Die 3-Zimmerwohnung, mit ca. 83 m2, im 1. Obergeschoss verfügt über einen großen, überdachten, nach Südwesten ausgerichteten, Balkon.
Im Dachgeschoss befindet sich noch eine kleine Studiowohnung (1 Wohn/-schlafraum) mit Einbauküche. Auch hier gibt es einen sonnigen Balkon.
Die Terrasse und die Balkone sind in der Wohnflächenberechnung nicht mit eingerechnet.
Jede Wohnung hat einen Kellerraum.
Die beiden größeren Wohnungen zusätzlich jeweils noch einen großen, beheizten Raum mit Fenster im Kellergeschoss.
Sehr praktisch der separate Kellerzugang.
3 Autoabstellplätze sind vorhanden.
Aufteilung nach WEG in drei abgeschlossene Eigentumswohnungen.
Lage
Das Haus liegt in Gomaringen-Hinterweiler in einem schönen und ansprechendem Wohngebiet. Überwiegende Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern. In nur wenigen Metern erreicht man Wiesen und Felder.
Grundschule, Kindergärten und Kindertagesstätten sind alle gut und fußläufig zu erreichen. Gomaringen hat auch weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium.
Durch die Lage zwischen den Kreisstädten Tübingen und Reutlingen ist Gomaringen ein begehrter Wohnort.
Eine gute Busanbindung nach Tübingen und Reutlingen ist vorhanden. Die Bahnhöfe Reutlingen und Tübingen sind in ca. 15 Autominuten zu erreichen, der Flughafen Stuttgart in ca. 30 Autominuten.
Ausstattung
Solide und zeitgemässe Ausstattung. In den Wohnbereichen Laminatböden, Küchen und Bäder sind gefliest.
Fenster in Kunststoffausführung weiss.
Alle Wohnungen sind mit einer Einbauküche ausgestattet.
Gasheizung, Buderus Niedertemperaturkessel mit Ecomatic Regelung HS 4201 SO RFM + nebenstehendem Speicher G134 LPE ST, 22 KW 200 Liter.
Die Heizungsanlage ist aus dem dem Ursprungsbaujahr des Gebäudes. Die Heizkostenerfassung der Wohnungen erfolgt über Wärmemengenzähler und über Wasseruhren für das Kalt- und Warmwasser.
Sonstiges
Ob als solide Kapitalanlage oder zur Eigennutzung bietet dieses schöne Dreifamilienhaus ein gutes Fundament.
Massiv gebaut und gut ausgestattet ist das Haus eine Immobilie mit Perspektive.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 138 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 18.03.2015
- Energieausweis gültig bis 17.03.2025
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Weitere Informationen
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